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財産分与

Ｍさんの離婚は成立した。 　しかし困ったのは財産分与だ。 　夫婦共有の居住用不動産があって、ローンはＭさんの夫Ｈさんが負担してきた。Ｍさんは、不動産とともにローンを引き受けて今後自分が居住していくつもりだったが、金融機関の方で許可が下りなかった。Ｍさんの収入が少ないから。 　そしてＭさんが別居していた期間もそのローンは家賃代わりにＭさんは返済してきていたが、その返済も滞りがちであったからだ。だから保証人を付けるにしても金融機関は承諾しなかった。 　夫のＨさんは、ローンの返済はＭさんが責任を持って行うことを約束することでこのまま住み続けてよいということで了解した。 　もちろんローンの名義がＭさんに変更できた際には、不動産の名義も変更するということも了解した。 　ふと思った。 　仮に5年後にローンと不動産の名義が変更できたとした場合の課税関係である。 　登記原因は財産分与なのか代物弁済なのか？財産分与の請求の時効は2年で消滅時効は10年。 　　二人の合意内容は文書に残されたから財産分与の実行ということになる・・・のだと思うけど・・・。 　その際の不動産の時価と残債額で納税額が決まってくる。 　西岳連峰の花シリーズ 　キバナノコマノツメ 　ユキワリソウ 　ウラジロヨウラク 　クルマバツクバネソウ